之前有個專門在做房屋增貸的公司來找我做他們的UI/UX設計，做著做著也對他們的房屋增貸及其房屋增貸利率、二胎房貸利率等等的業務挺感興趣的。一問之下才發現是門大學問，而且對我未來很有用，所以今天想跟大家分享一下～
先來說說持分土地貸款。這是一種信用貸款方式，有別於一般常見的房屋增貸跟車貸，持分相對較快，而且是直接可以抵押，可分期使用，不用提交抵押資產，不用提供抵押物就可以申請到貸款。由於其快速、方便，很多人在申請房產抵押貸款時都選擇持分貸款。
但因為持分與我們個人信用不是同一類機構，所以就出現了持分和持卡貸款的操作區別。在辦理房產抵押貸款時，我們通常都會要求提供一些個人基本資料（包括個人基本信息、婚姻狀況等）和持卡額度。因此如果我們提供的資料不夠全面或者我們個人信用不夠好等都會給我們申請房產抵押貸款帶來影響。
一、持分土地抵押
持分土地抵押貸款是一種信用貸款方式，與傳統的汽車借款不同，其是基於客戶真實的工作生活情況以及消費情況下，對借款人授信額度和還款能力提出要求的一種個人貸款方式。如果我們信用上顯示有過逾期記錄，就會影響到個人未來的還款能力，這也將會影響到個人房貸。並且由於持分人沒有抵押物，所以也不會有任何後續情況發生。我們在辦理房產抵押貸款時也可以把自己名下有抵押房產（包括已經過戶並有抵押的）給銀行作為抵押資產申請一筆筆貸款！
二、持分申請方式
此外，銀行會根據我們的資產情況、信用等進行綜合評估之後來確定出需要持分額度。具體的操作流程為：先登錄各銀行個人網銀持分申請界面、輸入個人信息（包括照片、信用卡卡號）並輸入密碼進行實名認證，然後再提交銀行審核通過。
三、持分如何影響我們申請房產抵押貸款？
如果我們被拒貸，我們要做的就是進行還貸或者申請其它銀行貸款額度。例如：我們是工薪族，工作穩定，收入穩定且不是很差，那麼我們可能不需要提供個人持有的信用卡額度等徵信。但是如果我們被銀行拒貸了或者我們的個人徵信出現了嚴重不良記錄的話，那麼我們可以申請辦理房產抵押貸款；同樣是因為我們被拒貸了，銀行也會拒絕我們。銀行一般都會通過逾期等不良記錄判定我們需要用房或者有資產抵押為我們申請貸款（銀行一般是要求持有一個月以上無逾期）。
聽過一遍很難真的懂，建議大家可以再去youtube找看看更多資訊～加油！
