新聞只是告知有"這件事"而非"事實"，不思考就等著被人耍

再次教各位怎麼看新聞......

      先提醒各位一件事，有塊地重劃前，其公告地價X，市值為X",。重劃後，其公告地值Y，市值為Y"。

      一般你在買地時，價格不是買X"不然就是Y"，因為不會有白癡地主照公告地價賣你。會讓你照公告地價賣的對象，通常是政府，強制徵收時......(茶)。

所以民間買賣價格都是X"與Y"

只有政府買的價格是X

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151210006456-260407

      根據這篇新聞說法，一開始取得土地成本以公告地價算是2.4萬，後來公告地價26.4萬，專家估計獲利倍數2.8倍，所以得出(26.4-2.4)*270*2.8=24萬公告地價差*270坪*2.8倍=1.8144億。這篇新聞的洞在哪裡？

2.8倍是啥？就是重劃後市值與公告地值的差異，即Y"/Y=2.8...

一般民間獲利是Y"-X"

這裡算法卻是(Y-X)*2.8

      所以小英若要取得X地價，賣她的人就只能是"政府"，也就是說1.8億獲利假設真的成立，那麼就表示地是"政府賣給小英"的.....嗯？這說法沒問題嗎？

      如果小英是向民間取得土地，那她取得的價位將不是X而是X"。那麼X"/X又是多少？比Y"/Y的2.8倍高還是低呢？

---

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E6%A1%88%E5%BB%B6%E7%87%92-%E6%9C%B1%E8%BE%A6%E6%9D%8E%E6%AD%A3%E7%9A%93-%E6%9E%9C%E7%84%B6%E8%94%A1%E8%8B%B1%E6%96%87%E6%98%AF%E5%B0%8D%E7%9A%84-032020869.html

      又是取自KMT的說法喔~這老兄說，當時有4塊抵價地，其中3塊小英跑去標了，共有松山區延壽段一小段406地號：4267萬；松山區延壽段一小段423地號：2232萬；松山區延壽段(查下估狗會發現這裡就是後來說的寶清段)一小段621地號：5007萬。
      總共11506萬，因為只擁有一半，所以是5753萬購得。

---

http://e6705003.pixnet.net/blog/post/45671791

      小英自清內容。她的律師說，蔡英文在松山區延壽段2筆地（25坪和49坪）、寶清段1筆地（55坪）都是在1993年向政府標得的抵費地，並於1996年賣出延壽段406地號（49坪），而當年的存款和有價證券也增加2727萬餘元，主要是出售土地。

---

      還沒有發現啥麼嗎？至此一切條件已經九成足夠了啊XDD  再無多少信者恆信不信者恆不信的空間了，除非你面對的是番仔，對某些政黨已經是"信仰"等級，否則真相已經不遠了。

      小英都跟你說她取得了25坪、49坪與55坪。某發言人告訴我們那邊有三塊抵價地，價格分別是2232萬、4267萬與5007萬。所以我們已經可以得出三塊抵價地當時政府賣出的價格分別是每坪44.64萬、43.54萬與45.52萬。而新的公告地價大家一開始就看到了，Y=26.4萬。其2.8倍應該是73.92萬=2.8Y。

      小英又說她的有價證券與土地賣出後多了2727萬，主要是出售土地，主要表示2727萬的50%以上是出售土地(因為只有兩個因素，其一為"主要"則必為過半)。就算讓你100%都是來自土地販售，2727萬/49坪=55.65萬/坪。(這是說假設2727萬皆來自賣掉49坪土地所得，其賣出價頂多也才每坪55.65萬，不可能超過了。)
又小英告訴我們她賣了170坪土地得4423萬？所以每坪賣了26萬。

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151214/752624/

      這篇新聞告訴我們，"仁寶、光寶兩間上市公司分別於1997年時，在蔡英文所擁有的土地附近買地，光寶買一塊地一坪的價格是45.8萬、仁寶買兩塊的價格，每坪是51萬與52.2萬，至於蔡英文擁有的地，地段更好，推測至少一坪50萬"

      因為抵價地只有4塊，而其他3塊已經被小英與某人買走了。因此仁寶與光寶買的不是剩下的那塊抵價地就是民間地，而且其中一家必買到民間地A_A  甚至兩家可能都買到民間地。

      已知政府抵價地賣出價格是43.54萬、44.64萬與45.52萬。而光寶與仁寶取得的是45.8、51與52.2萬。所以我們幾乎可以得知以下幾點：

1、政府的抵價地其實已經貼近市價了，光寶取得價就非常接近抵價地。如果光寶取得的不是最後那塊抵價地，那就是市價較低行情了。

2、所以仁寶當年取得也不過51~52.2萬。小英能賣的每坪價格不可能超過55.65萬，所以幾乎可以推估小英能賣到的價格差不多就是51~52.2萬這附近。49坪大約2499~2558萬，確實超過2727萬的一半以上。(要不超過很難XD 那得賠錢每坪賣27.8萬0.0)

3、無論是小英賣地價格推估上限55.65萬，或是仁寶光寶取得的45.8~52.2萬，其數都差所謂的"專家估計"2.8倍公告地價差距甚遠。就算是推估上限55.65萬也才公告地價的2.1倍，更別說45.8萬連1.8倍都不到。"專家"......？

4、政府自己抵價地都賣了43.54~45.2萬，然後公告地價是多少？26.4萬。

5、原本公告地價2.4萬，政府吃掉45%剩下55%，公告地價至少提升到4.36萬。然而政府公告地價卻是26.4萬(或有一說19萬餘)，這表示啥麼？重劃工程做得很完善，整地與公共建設等費用墊進去後每坪至少多14~22萬出來。後來翻幾倍我不知道，但政府土翻完馬路壓完還給人民時土地價格至少就多了11倍了(Y/X)......

6、所以原本的X"/X是多少？還是不知道。但270坪絕對不會是每坪2.4萬取得，是的話大概有官員要有事情了。至於想知道每坪公告2.4萬(約每平方公尺公告7300元)的地市價會是多少？去查下目前每平方公尺公告地價7000~8000的地區的房仲，市價大概多少不就知道了嗎？。不過從此例重劃後抵價地價差來推估，我相信至少是1.7倍以上XDD

7、26.4萬也是有問題的，因為小英的170坪就比公告現值賠錢賣了(可能嗎？)。因此我們可以得知，應為小英方公佈的19.8萬較有可能。

http://udn.com/news/story/1/1371603-%E8%97%8D%E6%8C%87%E8%94%A1%E8%8B%B1%E6%96%87%E7%82%92%E5%9C%B0%E7%9A%AE--%E6%B0%91%E9%80%B2%E9%BB%A8%EF%BC%9A%E5%A4%A7%E7%83%8F%E9%BE%8D

---

最後總整理。

      小英家取得土地的成本不清楚，但依照重劃完的市價與公告價比來看，最低應該也要高於每坪4.4萬。(但僅1.7倍這點你們去打聽下就知道不太可能，以所謂"專家"來說至少都還要2.8倍XD 那就要6.7萬了)。

      271坪重劃完剩下約170坪。當年度多出的存款都算賣土地的話得4423萬。取得土地成本市價再便宜推估也要4.4萬，271*4.4=1192.4萬。所以170坪這裡純益頂多3230.6萬。

      新取得3塊，49坪那塊賣出所得至多2727萬。但取得成本卻是43.54*49=2133.5萬，獲利頂多593.5萬。

      兩塊加起來共取得320坪也才3824.1萬，折合每坪才多賺11.95萬，遠低於那個天才算法的1.8億低不知道幾倍了。別忘了政府光是土翻完公告地價就從2.4跳到19.8萬了，19.8-2.4=17.6萬，也比11.95萬多。所以此案光是政府抵價地的部份，賺得的也沒比小英的11.95萬少啊A_A  ？政府抵價地3塊就有258坪了喔？

---

      解說了這麼多，你認為我這路人翻翻資料都能算得出來、都能懂的，那些所謂的官員或議員或立委會不懂？他們當然懂啊A_A

      既然他們懂為何告訴你們的卻不是這回事？UCCU，天真無o到這種程度，連我都想耍耍你們了好嗎XDD？ 更別說是那些人上人們A_A......

      我說的也有可能唬你們？的確有這可能A_A。所以我都引各方數據，雙方都有，還教你們怎麼算，雖然所用算術可能只有國中小程度XDD  我也沒說我講的一定是對的，我也有可能在耍你們A_A

      那你們就再找再等數據出來，自己複算看看。自己認真研究過的最準，不要盡信人盡信書。當你們臉上寫著天真寫著肥羊走進來時，就別怪人家任意玩弄痛宰你們啊A_A

      天助，自助者。
      你究竟能不能得渡，只有你自己能夠做決定。


※最後替專家平反下XD  如果專家所謂的2.8倍是指Y"-X"=2.8X"的話。那的確是滿準的。因為取得成本推估至少1192.4萬，獲利至多3230.6萬。3230.6/1192.4=2.71倍。
      若專家的實際意思是這樣的話，那就表示是某黨數學真的太差，一如往常沒有辜負我們的期待又理解錯了算錯了=w="