【200萬天價租舖】揭開藥房吸金秘技，賣一顆藥丸賺你幾多錢？
撰文：李根興（香港騙子界老祖, 康業信貸家族成員, 香港商機騙局老闆, 擅於包裝的高利貸）
最近看新聞，藥房不斷搶佔核心區的旺舖，擊敗鐘錶珠寶化妝零售業，
就像我後面這間旺角奶路臣街與通菜街交界、建築面積整整6700呎的店面，
就被龍豐藥房以月租超過200萬天價承租，是藥房有史以來的租值新高！
其實，藥房是怎樣賺錢的呢？
(1) 首先要弄清楚是藥房、藥行、 藥粧、藥店、藥業、抑或藥坊。
前兩者，藥房跟藥行，都要向藥劑業及毒藥管理局註冊及受到衛生署監管。
只有它們才可以賣一些衛生署註明是「毒藥」的藥。
其他四種賣藥的地方，都只需要做個商業登記，與豬肉檔沒太大分別，
但只能賣一般的藥物及中成藥。
要成為藥房，你就要多加一位註冊藥劑師，在三分二時間駐場監督藥物的銷售。
(2) 了解清楚你的客戶群是「消費客」，還是「掙錢客」。
「消費客」是買來自己用或送給他人。
做街坊生意的，就應該進駐住宅附近的店舖。
做自由行生意的，就當然進駐核心區或者近景點、酒店的地方。
「掙錢客」，即是水貨客，他們買來是為了轉賣掙快錢，所以一般對價格比較敏感，
你的貨種要夠齊全，靠近他們過關上下車的地方，例如上水、屯門、元朗等。
(3) 賣不同貨品的利錢有很大差別。放門口這些知名家用品牌最無利可圖，
因為這種最容易貨比三家，有時為了吸引客戶，虧本也要照賣不誤，平均利潤率只得0-5%。
但，只要你吸引了客戶進門，得到他們的信任，就可以開始向他們sell一些不知名的品牌，
好比說「何必浪費錢在廣告費上呢？這種ＸＸ護膚品、家居用品的效能更強，價廉物美」，
sell 成功的話，利錢就高得多啦，有平均100-200%。
至於知名的藥物品牌，也不是完全無利可圖，只因價錢太公開，所以平均賺你0-10%。
可能你去藥房的時候都經常聽到「幸福傷風素有啥好呀，給你一個幸運傷風素更厲害呀！
在止鼻水之餘，更可以消炎提神呢」。
要是你願意買這些影射品牌的藥品呢，他們的利錢就高好多啦，100%-300%啦。
有些藥房有自家品牌的藥品的話，賣得成，利潤率都至少有200%。
配藥是賺最多。利潤率有時可以高達300-500%。
一顆成本幾毛錢的藥丸，可能賣你幾塊錢。
因此，眾所周知醫務所賺你最多的不是診金，而是藥呀。
你一般都不會討價還價，而且根本不知道市面價錢。
所以藥房的註冊藥劑師很值錢，薪資可達四五萬。
其實，大家都是謀生而已，做藥房也是辛苦錢，你不得不給別人賺的。
平均來說，藥房每賣100塊的貨物，就大約賺25塊。
扣除薪資、租金，就大約賺五至十塊。
粗略來說，如果租金每月是十萬塊，每天做五萬塊生意額，便算是有利可圖。
那麼，生意額要做多少，才付得起我後面這間
龍豐藥房以207萬租下來的店面？你懂得計算吧？
周大福莎莎共削40舖 集中遊客區
2020年1月15日星期三 明報記者 蕭嘉聰
【明報專訊】香港零售市道疲弱，零售商紛紛削減店舖應對，周大福（1929）及莎莎（0178）分別關閉15間及25間分店，主要位於銅鑼灣、旺角及尖沙嘴等遊客區。
周大福管理層指，其分店中有六成為街舖，當中商場業主續租時未有下調基於營業額的租金，而街舖續租租金則減少20%至50%，因此管理層預計整體全年租金成本按年將下跌10%。
集團去年11月公布中期業績時，曾提到下一財政年度將有40間分店租約期滿。據周大福官網，2019年底在港共有91個銷售點，若集團至2021財年底前沒有新增分店，即縮減約16%銷售點。由於聖誕節的需求強勁，加上12月港鐵（0066）關閉地鐵站情况減少，本地銷售有所改善，預計去年12月的同店銷售跌幅收窄至23%。
莎莎方面，雖近日同店銷售跌幅收窄，但不影響其關店計劃，料於未來18個月在租約期滿時關閉25間分店，佔香港整體零售網絡約23%。管理層又預計今年3月及9月底前分別關閉7及5間分店，2021年3月底再關7間，合計19間店，餘下分店就會在2022財年結業，主要位於遊客區。
以尖沙嘴為例，莎莎在該區有20間分店，根據集團近日經驗，彌敦道一間分店結業後，其所有銷售額可轉移至同街另一店舖，但在民生區如北角，由於其店舖網絡未有遊客區般密集，關閉分店只有四成銷售額轉至附近分店。
租金方面，本財年商場店舖佔莎莎42%租金支出，並未有很大減幅，街舖就在續租時減租五至六成。莎莎管理層正考慮減少員工成本，包括採取無薪假。
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