房價與股市：雞生蛋與蛋生雞的泥淖

房價可以說是現在青年人的一大痛處，打算"五子登科"花費可十分龐大。
五子登科:房子、車子、銀子、馬子與孩子，共五子。
近來一直可以聽聞政府打算讓房價降溫，但手段用盡卻一直沒有成效。

其中原因看起來很複雜，什麼千奇百怪的論點都出來了，其實換個角度就沒那麼難懂。



要知道房價為何降不下來，先觀察股市就可明白了。

房價最有直接關聯的產業是什麼呢?營建業。

營建業一直以來就是台灣股市的強大支柱，近年也被稱為股市復甦的火車頭。

在這經濟局勢尚未完全復甦的時候，貿然、過度的打壓房市，很容易衝擊剛復甦的經濟局勢。

另一方面，近期也可持長看到金融業(金控、壽險等)購入房地產來作為投資獲利標的。

要是手段過於激烈，造成金融業手上的房地產價值大幅度縮水，很可能造成金融業崩盤。

也因為這兩點，目前政府打壓房市的手段都是比較"側面"、"被動"的將房市降溫。

包含停止出售國有地、取消部分優惠房屋貸款等等，都是要避免太過劇烈的政策造成二次衰退。



再來從投資面來看，股市衝不上萬點最主要的原因是麼呢?

絕對不是經濟沒復甦，也不是國際局勢，最主要也最直接的原因就是"購買力道不足"。

股市說穿了就是買與賣的拉鋸，買方比較多，股市就往上，反之亦然。

那這些原本要推升股市上萬點的資金跑去哪了?

由於最近的金融風暴，使得原本做為避險標的的債卷不再被信任，

因此大部分都轉往其他避險能力高的目標上，而傳統投資標的中，

擁有高避險能力的就是債卷、黃金與房地產。

黃金價格目前在1200美元/盎司的價位附近徘徊，比起過去是很高的價位，高價位也代表較高的風險。

房地產作為避險項目最大的優勢在於附加價值，房屋出租取得的租金與股票的配股配息類似，

都是能在本身價值波動以外創造財富的手段，因此深受富人與企業喜愛。



總的來說，在政府必須避免二次衰退，與投資面避險資金的流動雙重作用下，

短期內要看到房市降溫可是天方夜譚了。