在今年五月，台大經濟系教授林建甫、國家政策研究基金會前高級助理研究員劉明德就聯合撰文，直指政府把「營造業」視為經濟火車頭是一大怪象。按政府的思維，既然營造業是火車頭產業，當然馬力要強才能帶動其他產業，其後遺症就是「房價」越來越高，後果就是房市泡沫。
幾乎所有的投機活動，都有一個不公平、不透明的制度，當作沃土為其供給養分，台灣房市也一樣。連前經建會蔡勳雄，都曾在立院答詢時坦言：「制度」問題是造成台灣房市不合理的主要原因。其中未能按市價徵收土增稅及不動產買賣的資本利得，是讓炒房團得以著力的關鍵。
同樣一億資金，不論是放在銀行或是進行其他投資，所產生的利得，都可能實報實繳；然而用來買豪宅，卻因為稅基與實價脫節，買方因而省下大筆稅費。
舉例來說：一名富豪在台北市信義區買了一戶１億５千萬元的豪宅，半年後以２億脫手賣掉，因為同一個年度土地公告現值沒變，所以土地增值稅免繳，只需以房屋出售時的房屋評定價格的２９％認列財產交易所得稅，之後再併入綜合所得稅（最高稅率４０％）中課徵。
以房屋出售時的評定價格是２千萬元，財產交易所得稅是逾２百萬元，加上土增稅免繳，炒家在這筆不動產買賣中，就有超過４千萬元淨利，扎扎實實入袋。計算公式為（２億－１.５億）－（0.2億 * 0.29）* 0.4 = 4768 萬
綜觀全球成熟的不動產市場，台灣是少數不採用市價或實價課稅的國家，目前台灣是以政府公告地價及房屋現值為課稅基準。但事實上，公告地價往往連市價的一半都不到；其中，公告地價還會每年調整，房屋評定現值則還沿用二十多年前的舊標準，因此房地產成為有錢人「避稅」的最佳工具。
－本文節錄自《商周》1178期, Page126-127
創作內容
【精簡】為何不敢市價課稅！
新聞 (35)